高雄市三民區覺民路353號14F/15F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 23 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物12.54 坪
公設比36.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 義民段 490-2 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價530 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 36.5
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 37%比覺民路中位 高 8%比三民區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交695 萬
+57%
2026 年推估1,088 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.18 坪 39.9 萬/坪總 1,588 萬 2023-06-17 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 38.8 萬/坪總 1,120 萬 2023-04-09 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 36.5 萬/坪總 840 萬 2023-04-06 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 41.9 萬/坪總 965 萬 2023-03-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 36.6 萬/坪總 1,048 萬 2023-02-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 36.9 萬/坪總 1,065 萬 2023-02-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 35.2 萬/坪總 810 萬 2022-10-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 36.9 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。