高雄市前金區河東路130號26F/32F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,745 萬 35.4 萬/坪 × 51.38 坪
權狀坪數51.38 坪
主建物21.5 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 51.38 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 29.88 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪51.38 坪
土地坐落 博孝段 1227 地號
價格拆解
成交總價1,745 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 33.6
河東路中位 32
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 5%比河東路中位 高 11%比前金區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,745 萬
+17%
2026 年推估2,037 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層26F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：另有讓渡。預售屋申報時原二個車位現已改成一個車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-09 7F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 33.4 萬/坪總 1,653 萬 2019-12-01 8F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 31.9 萬/坪總 1,598 萬 2019-11-22 3F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 33 萬/坪總 1,628 萬 2019-11-21 22F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 33 萬/坪總 1,645 萬 2019-11-15 10F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 33.5 萬/坪總 1,671 萬 2019-11-05 9F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 33.6 萬/坪總 1,674 萬 2019-11-05 6F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 33.2 萬/坪總 1,656 萬 2019-10-31 28F/32F 3房1廳2衛 · 51.38 坪 35.8 萬/坪總 1,777 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。