高雄市鹽埕區必忠街171號5F/12F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.4 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物28.44 坪
公設比18.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 28.44 坪
└ 公設等 9.8 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 大勇段 162 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.5
必忠街中位 13.5
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 低 1%比必忠街中位 高 7%比鹽埕區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+8%
2026 年推估595 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 7F/12F 4房2廳2衛 · 44.14 坪 21 萬/坪總 925 萬 2024-10-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 9.7 萬/坪總 388 萬 2023-12-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 44.14 坪 19.3 萬/坪總 850 萬 2023-11-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 19.3 萬/坪總 850 萬 2022-12-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2021-12-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 13.9 萬/坪總 530 萬 2021-10-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2021-10-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.59 坪 17.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。