高雄市苓雅區正言路71號11F/20F
2018-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 26.6 萬/坪 × 59.07 坪
權狀坪數59.07 坪
主建物29.1 坪
公設比36.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.07 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 29.97 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪59.07 坪
土地坐落 五塊厝段 1950 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 24.3
正言路中位 18.2
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 9%比正言路中位 高 46%比苓雅區 2018 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,570 萬
+44%
2026 年推估2,263 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 693 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 3F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 29.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-05-01 14F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 27.1 萬/坪總 1,600 萬 2020-01-12 14F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 25.7 萬/坪總 1,520 萬 2017-02-27 20F/20F 3房2廳2衛 · 67.88 坪 24.3 萬/坪總 1,650 萬 2016-06-14 7F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 23.7 萬/坪總 1,398 萬 2016-06-02 16F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 21.4 萬/坪總 1,265 萬 2016-03-24 3F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 20.6 萬/坪總 1,215 萬 2016-03-19 18F/20F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 22 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。