高雄市楠梓區高楠公路1859號2F/15F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 18.1 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物16.39 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 楠梓段四小段 311 地號
價格拆解
成交總價615 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價535 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 19.6
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 8%比高楠公路中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+42%
2026 年推估876 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：讓渡日期:民國111年03月18日金額:新台幣680萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 12F/15F 3房2廳1衛 · 38.14 坪 38.9 萬/坪總 1,320 萬 2025-02-16 9F/15F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 36 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-30 8F/15F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 19.6 萬/坪總 670 萬 2021-03-01 3F/15F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 18.4 萬/坪總 635 萬 2021-02-25 15F/15F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 20.2 萬/坪總 688 萬 2021-02-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 19 萬/坪總 653 萬 2021-01-17 9F/15F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 19.9 萬/坪總 670 萬 2021-01-01 10F/15F 3房2廳1衛 · 29.63 坪 19.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。