高雄市楠梓區通昌街100號3F/15F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 14.2 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物21.08 坪
公設比51.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 高昌段 359 地號
價格拆解
成交總價678 萬
扣車位後房價678 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.7
通昌街中位 16
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比通昌街中位 低 11%比楠梓區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交678 萬
+78%
2026 年推估1,210 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 24 萬/坪總 1,145 萬 2025-01-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 29.8 萬/坪總 1,420 萬 2024-04-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 28.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-03-05 4F/15F 2房1廳2衛 · 46.33 坪 14.3 萬/坪總 660 萬 2019-01-12 2F/15F 2房1廳1衛 · 46.3 坪 15.4 萬/坪總 715 萬 2018-11-25 14F/15F 2房1廳2衛 · 47.7 坪 16.7 萬/坪總 796 萬 2018-10-30 6F/15F 2房1廳2衛 · 48.09 坪 14.4 萬/坪總 693 萬 2018-09-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 47.7 坪 14.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。