高雄市新興區八德二路68號14F/15F
2023-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 27.7 萬/坪 × 23.5 坪
權狀坪數23.5 坪
主建物13.98 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23.5 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪23.5 坪
土地坐落 新興段四小段 121 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 21.1
八德二路中位 21.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 31%比八德二路中位 高 29%比新興區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+18%
2026 年推估768 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 30.6 萬/坪總 720 萬 2021-07-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 24.7 萬/坪總 580 萬 2020-08-23 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.24 坪 21.1 萬/坪總 645 萬 2020-08-18 0房2廳2衛 · 98.42 坪 22.8 萬/坪總 2,310 萬 2020-08-15 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 22.9 萬/坪總 538 萬 2016-07-27 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.36 坪 19.4 萬/坪總 550 萬 2015-05-13 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 27.7 萬/坪總 650 萬 2014-07-09 0房0廳0衛 · 98.42 坪 25.1 萬/坪總 2,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。