高雄市楠梓區惠義街52號5F/15F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 15.9 萬/坪 × 26.68 坪
權狀坪數26.68 坪
主建物12.46 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.68 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 14.22 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪26.68 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價435 萬
其中車位−46 萬
扣車位後房價389 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 17.2
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 8%比惠義街中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+74%
2026 年推估757 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）311 萬
每月月付11,659 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（46 萬）
備註：110/6/15以新台幣470萬元讓渡。110/11/17以新台幣470萬元讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 34.8 萬/坪總 920 萬 2023-08-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 28 萬/坪總 740 萬 2020-10-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.9 萬/坪總 478 萬 2020-10-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.6 萬/坪總 470 萬 2020-09-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.7 萬/坪總 477 萬 2020-09-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.9 萬/坪總 483 萬 2020-09-07 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17 萬/坪總 455 萬 2020-09-05 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.7 萬/坪總 477 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。