高雄市楠梓區學專路569號8F/15F
2024-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,265 萬 32.8 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物18.41 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪42.54 坪
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 35.2
學專路中位 28.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 7%比學專路中位 高 14%比楠梓區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,265 萬
-5%
2026 年推估1,197 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 39.2 萬/坪總 1,411 萬 2024-05-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 36.8 萬/坪總 1,399 萬 2024-05-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 35.7 萬/坪總 1,387 萬 2024-05-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 30 萬/坪總 1,103 萬 2024-05-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 31 萬/坪總 1,127 萬 2024-05-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 36.9 萬/坪總 1,414 萬 2024-04-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 31.8 萬/坪總 1,227 萬 2024-04-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 29.9 萬/坪總 1,194 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。