高雄市鳳山區鳳捷路78號
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,615 萬 28.9 萬/坪 × 90.53 坪
權狀坪數90.53 坪
主建物54.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 90.53 坪
└ 主建物 54.34 坪
└ 公設等 36.19 坪
土地持分 18.02 坪
0 坪90.53 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
價格拆解
成交總價2,615 萬
扣車位後房價2,615 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.9
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳捷路中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,615 萬
+30%
2026 年推估3,389 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）523 萬
貸款（8 成）2,092 萬
每月月付78,375 元
30 年總利息730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本件含「轉讓」情形，共照透天厝預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。