高雄市楠梓區土庫路296巷10號
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 27.8 萬/坪 × 61.87 坪
權狀坪數61.87 坪
主建物49.89 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 61.87 坪
└ 主建物 49.89 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 26.51 坪
0 坪61.87 坪
土地坐落 清豐段 133-20 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 31.4
土庫路中位 24.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 11%比土庫路中位 高 14%比楠梓區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,720 萬
+18%
2026 年推估2,038 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鐵鋁窗增建、遮雨棚增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。