高雄市三民區和順街31號9F/11F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 18.3 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物26.51 坪
公設比23.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 灣復段 666-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 11.9
和順街中位 13.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 54%比和順街中位 高 36%比三民區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+35%
2026 年推估1,008 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 21.7 萬/坪總 650 萬 2024-12-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2022-01-19 7F/11F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 18.3 萬/坪總 550 萬 2021-12-13 9F/11F 3房1廳1衛 · 32.1 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2019-08-05 11F/11F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 12.3 萬/坪總 357 萬 2019-02-20 8F/11F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 12 萬/坪總 360 萬 2018-06-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 10.7 萬/坪總 320 萬 2015-07-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 11.7 萬/坪總 352 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。