高雄市楠梓區壽民路180巷1弄13號

2022-09-09 實價登錄成交明細

成交總價 880 萬 15.2 萬/坪 × 57.8 坪

權狀坪數57.8 坪

主建物34.2 坪

公設比26.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 57.8 坪

└ 主建物 34.2 坪

└ 公設等 23.6 坪

土地持分 9.63 坪

0 坪57.8 坪

土地坐落 加昌段 1230 地號

價格拆解

成交總價880 萬

扣車位後房價880 萬

單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪

本筆成交 15.2

本棟中位 15.2

壽民路中位 11.6

楠梓區 2022 年中位 24.6

比本棟中位高 0%比壽民路中位高 31%比楠梓區 2022 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交880 萬

+18%

2026 年推估1,043 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）176 萬

貸款（8 成）704 萬

每月月付26,375 元

30 年總利息246 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：樓中樓增建。陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。