高雄市鳳山區海涵路362號11F/14F
2019-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 18.8 萬/坪 × 36.9 坪
權狀坪數36.9 坪
主建物18.76 坪
公設比37.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.9 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 18.14 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪36.9 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
海涵路中位 20
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比海涵路中位 低 6%比鳳山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交695 萬
+51%
2026 年推估1,048 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 7F/14F 2房2廳2衛 · 36.9 坪 31.4 萬/坪總 1,158 萬 2024-04-23 4F/14F 2房1廳2衛 · 36.9 坪 31.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-12-03 1F/14F 0房1廳1衛 · 36.68 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬 2022-07-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 30.8 萬/坪總 1,135 萬 2020-10-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 18.3 萬/坪總 675 萬 2020-02-14 1F/14F 0房0廳0衛 · 36.68 坪 39.7 萬/坪總 1,455 萬 2019-07-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 18.3 萬/坪總 675 萬 2019-07-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 18.7 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。