高雄市苓雅區凱旋二路75號
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 451 萬 17.1 萬/坪 × 26.4 坪
權狀坪數26.4 坪
主建物17.46 坪
公設比17.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.4 坪
└ 主建物 17.46 坪
└ 公設等 8.94 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪26.4 坪
土地坐落 五權段 450 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 19.9
凱旋二路中位 18.9
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 14%比凱旋二路中位 低 10%比苓雅區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交451 萬
+35%
2026 年推估611 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）361 萬
每月月付13,517 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。