高雄市左營區博愛四路12號15F/24F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 25.2 萬/坪 × 49.54 坪
權狀坪數49.54 坪
主建物25.69 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.54 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪49.54 坪
土地坐落 福民段 388 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25
博愛四路中位 27.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 1%比博愛四路中位 低 9%比左營區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,248 萬
+43%
2026 年推估1,791 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 7F/24F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 38.3 萬/坪總 1,898 萬 2021-03-08 20F/24F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 28.3 萬/坪總 1,400 萬 2018-10-25 3F/24F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 21.7 萬/坪總 1,076 萬 2018-10-19 4F/24F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2018-09-12 2F/24F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 22.2 萬/坪總 1,068 萬 2018-07-11 5F/24F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2017-12-23 13F/24F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 20.5 萬/坪總 1,015 萬 2017-09-14 7F/24F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 24.4 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。