高雄市鳳山區和德街183號2F/20F
2016-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 517 萬 16.3 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價517 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價402 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19.4
和德街中位 20.3
鳳山區 2016 年中位 16.1
比本棟中位 低 16%比和德街中位 低 20%比鳳山區 2016 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：因面積找補差額計建物價款減少2259元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-21 7F/20F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 28.3 萬/坪總 700 萬 2022-03-22 2F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 25.3 萬/坪總 820 萬 2021-12-04 19F/20F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 23.6 萬/坪總 765 萬 2021-06-01 13F/20F 1房1廳1衛 · 24.73 坪 23.2 萬/坪總 573 萬 2021-05-20 20F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.4 萬/坪總 690 萬 2021-03-20 19F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21 萬/坪總 678 萬 2020-07-14 12F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 18.8 萬/坪總 625 萬 2020-06-09 16F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.5 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。