高雄市鳥松區美勝七街126號6F/6F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 15.9 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物16.85 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 神農段 8 地號
價格拆解
成交總價545 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價405 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.7
美勝七街中位 16.8
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 5%比美勝七街中位 低 5%比鳥松區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+37%
2026 年推估748 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-23 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.8 萬/坪總 713 萬 2020-12-23 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 16.9 萬/坪總 716 萬 2020-12-11 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.6 萬/坪總 715 萬 2020-10-03 3F/6F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 16.4 萬/坪總 710 萬 2020-09-22 5F/6F 2房2廳2衛 · 25.23 坪 21.6 萬/坪總 545 萬 2020-09-19 3F/6F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.3 萬/坪總 705 萬 2020-09-09 4F/6F 3房2廳2衛 · 31.83 坪 16.5 萬/坪總 606 萬 2020-09-07 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。