高雄市鳳山區北賢街43號15F/15F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 27.9 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物21.51 坪
公設比34.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 23.7 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 17.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 60%比北賢街中位 高 48%比鳳山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+6%
2026 年推估1,335 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 24.6 萬/坪總 1,112 萬 2019-09-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 17.4 萬/坪總 786 萬 2019-08-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 17.4 萬/坪總 785 萬 2019-08-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 17.2 萬/坪總 779 萬 2019-08-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 19.5 萬/坪總 880 萬 2019-06-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 19.2 萬/坪總 870 萬 2019-06-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 18.6 萬/坪總 845 萬 2019-06-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 16.5 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。