高雄市新興區新興路41號3F/14F
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 33.3 萬/坪 × 26.92 坪
權狀坪數26.92 坪
主建物12.93 坪
公設比37.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.92 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪26.92 坪
土地坐落 新興段三小段 901 地號
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 29.4
新興路中位 27.9
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 13%比新興路中位 高 19%比新興區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交895 萬
+22%
2026 年推估1,088 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件交屋結案後，賣方滲漏水保固6個月，但買方自行修繕導致漏水者，不在此限。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.24 坪 29.1 萬/坪總 735 萬 2025-11-09 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 38.9 萬/坪總 1,058 萬 2022-11-30 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.22 坪 33.1 萬/坪總 900 萬 2022-11-11 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 28.3 萬/坪總 770 萬 2022-07-30 4F/14F 2房1廳1衛 · 26.01 坪 32.7 萬/坪總 850 萬 2022-07-02 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 35.2 萬/坪總 900 萬 2022-04-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.05 坪 34.3 萬/坪總 860 萬 2022-01-27 4F/14F 2房1廳1衛 · 25.24 坪 31.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。