高雄市林園區溪州三路371之3號3F/5F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 15.2 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物18.89 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 溪州段 2830 地號
價格拆解
成交總價492 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價432 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.1
溪州三路中位 15.3
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 1%比溪州三路中位 低 1%比林園區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交492 萬
+44%
2026 年推估706 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。