高雄市鳳山區文化西路69號11F/15F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 25.6 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物18.11 坪
公設比34.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 文福段 9 地號
價格拆解
成交總價988 萬
扣車位後房價988 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 16.8
文化西路中位 17.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 52%比文化西路中位 高 45%比鳳山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+15%
2026 年推估1,137 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 30 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 30.1 萬/坪總 1,160 萬 2024-01-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 28.8 萬/坪總 1,110 萬 2021-07-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 21.1 萬/坪總 738 萬 2021-03-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 20.9 萬/坪總 806 萬 2019-11-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 18 萬/坪總 630 萬 2016-06-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 18.2 萬/坪總 704 萬 2016-04-12 9F/15F 2房2廳2衛 · 38.61 坪 17.5 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。