高雄市三民區鼎富路54號12F/13F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13 萬/坪 × 34.53 坪
權狀坪數34.53 坪
主建物24.79 坪
公設比17.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.53 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪34.53 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 646 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.7
鼎富路中位 14.3
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 12%比鼎富路中位 低 9%比三民區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+35%
2026 年推估607 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。