高雄市鼓山區南屏路567號3F/23F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 33.6 萬/坪 × 103.2 坪
權狀坪數103.2 坪
主建物54.09 坪
公設比34.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 103.2 坪
└ 主建物 54.09 坪
└ 公設等 49.11 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪103.2 坪
土地坐落 龍北段 7 地號
價格拆解
成交總價3,430 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,130 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 32.6
南屏路中位 23
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 3%比南屏路中位 高 46%比鼓山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,430 萬
+14%
2026 年推估3,896 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,504 萬
每月月付93,810 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。