高雄市楠梓區高雄大學路276號7F/15F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 677 萬 20.9 萬/坪 × 34.37 坪
權狀坪數34.37 坪
主建物14.84 坪
公設比35.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.37 坪
└ 主建物 14.84 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪34.37 坪
土地坐落 藍田中段 32 地號
價格拆解
成交總價677 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價517 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 24.4
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 14%比高雄大學路中位 高 2%比楠梓區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交677 萬
+42%
2026 年推估964 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,495 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。