高雄市鳥松區濱湖東路25號
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 39 萬/坪 × 99.47 坪
權狀坪數99.47 坪
主建物90.98 坪
公設比0.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 99.47 坪
└ 主建物 90.98 坪
└ 公設等 8.49 坪
土地持分 78.41 坪
0 坪99.47 坪
土地坐落 育才段 333-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39
濱湖東路中位 24.7
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比濱湖東路中位 高 58%比鳥松區 2020 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,880 萬
+37%
2026 年推估5,322 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。