高雄市楠梓區藍田路62號3F/23F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,477 萬 23.1 萬/坪 × 66.64 坪
權狀坪數66.64 坪
主建物32.51 坪
公設比36.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 66.64 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 34.13 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪66.64 坪
土地坐落 藍田東段 193 地號
價格拆解
成交總價1,477 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,302 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 17.3
藍田路中位 17.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 34%比藍田路中位 高 29%比楠梓區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,477 萬
+42%
2026 年推估2,104 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 627 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,042 萬
每月月付39,023 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 10F/23F 3房2廳2衛 · 76.7 坪 16.8 萬/坪總 1,290 萬 2023-05-14 6F/23F 4房2廳2衛 · 66.39 坪 25.3 萬/坪總 1,680 萬 2023-04-09 8F/23F 4房2廳2衛 · 66.39 坪 25.3 萬/坪總 1,680 萬 2023-03-07 7F/23F 2房2廳1衛 · 66.39 坪 26.6 萬/坪總 1,768 萬 2021-07-20 2F/23F 3房2廳2衛 · 66.64 坪 19.4 萬/坪總 1,260 萬 2020-09-24 14F/23F 3房2廳2衛 · 66.39 坪 17.8 萬/坪總 1,150 萬 2019-05-04 7F/23F 3房2廳2衛 · 66.39 坪 16.9 萬/坪總 1,080 萬 2019-04-02 5F/23F 3房2廳2衛 · 66.39 坪 16.9 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。