高雄市楠梓區寶溪北街6號5F/15F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,072 萬 18.3 萬/坪 × 58.61 坪
權狀坪數58.61 坪
主建物30.56 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.61 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪58.61 坪
土地坐落 芎蕉段 252 地號
價格拆解
成交總價1,072 萬
扣車位後房價1,072 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.2
寶溪北街中位 19.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 1%比寶溪北街中位 低 5%比楠梓區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,072 萬
+42%
2026 年推估1,527 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,129 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 30.2 萬/坪總 1,838 萬 2024-07-11 8F/15F 4房1廳2衛 · 60.91 坪 18.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-26 7F/15F 4房2廳2衛 · 58.61 坪 22.5 萬/坪總 1,320 萬 2023-03-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.91 坪 23 萬/坪總 1,398 萬 2021-03-09 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 16.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-17 1F/15F 4房2廳2衛 · 60.65 坪 17.6 萬/坪總 1,008 萬 2019-11-24 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.61 坪 20.5 萬/坪總 1,146 萬 2019-11-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 18 萬/坪總 1,031 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。