高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號4F/19F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.2 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物28.54 坪
公設比9.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 18%比楠梓新路中位 高 22%比楠梓區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+68%
2026 年推估839 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 19.9 萬/坪總 788 萬 2021-10-20 7F/19F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 16.1 萬/坪總 568 萬 2021-04-26 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2021-01-12 7F/19F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 12 萬/坪總 425 萬 2019-03-27 5F/19F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 7.9 萬/坪總 280 萬 2018-12-10 1F/19F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 15 萬/坪總 470 萬 2018-06-09 8F/19F 2房1廳1衛 · 39.62 坪 9 萬/坪總 358 萬 2016-04-19 10F/19F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 8.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。