高雄市前鎮區二聖一路220號26F/28F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,146 萬 32.4 萬/坪 × 71.93 坪
權狀坪數71.93 坪
主建物35.95 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 71.93 坪
└ 主建物 35.95 坪
└ 公設等 35.98 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪71.93 坪
土地坐落 盛興段一小段 1690 地號
價格拆解
成交總價2,146 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,936 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 27.5
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 18%比二聖一路中位 高 28%比前鎮區 2020 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,146 萬
+32%
2026 年推估2,823 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）387 萬
貸款（8 成）1,549 萬
每月月付58,024 元
30 年總利息540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含裝潢費1540000元；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-13 15F/28F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 31.7 萬/坪總 2,268 萬 2020-10-17 14F/28F 2房2廳1衛 · 50.93 坪 27.1 萬/坪總 1,230 萬 2020-10-08 13F/28F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 26.9 萬/坪總 1,810 萬 2020-09-26 15F/28F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 27.5 萬/坪總 1,815 萬 2020-08-21 25F/28F 3房2廳2衛 · 71.32 坪 28.6 萬/坪總 1,900 萬 2020-08-18 22F/28F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 28 萬/坪總 1,862 萬 2020-08-08 20F/28F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 27.6 萬/坪總 1,838 萬 2020-07-30 21F/28F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 27.7 萬/坪總 1,862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。