高雄市燕巢區大遼路57號5F/5F
2022-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 23.6 萬/坪 × 35.48 坪
權狀坪數35.48 坪
主建物21.4 坪
公設比24.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.48 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 14.08 坪
土地持分 10.2 坪
0 坪35.48 坪
土地坐落 海城段 185 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價740 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.2
大遼路中位 22.8
燕巢區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 2%比大遼路中位 高 4%比燕巢區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+11%
2026 年推估936 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 26 萬/坪總 810 萬 2022-02-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 25.5 萬/坪總 800 萬 2022-01-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 22.3 萬/坪總 790 萬 2022-01-02 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.14 坪 22.5 萬/坪總 475 萬 2022-01-01 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.14 坪 23.2 萬/坪總 490 萬 2022-01-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 22.6 萬/坪總 479 萬 2022-01-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.14 坪 23.6 萬/坪總 498 萬 2022-01-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 22.5 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。