高雄市鼓山區文忠路92號5F/14F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 23.8 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物14.75 坪
公設比35.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 龍華段八小段 2229 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 19%比文忠路中位 高 16%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+28%
2026 年推估796 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.08 坪 41 萬/坪總 1,070 萬 2021-09-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 31 坪 24.2 萬/坪總 750 萬 2020-11-25 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.08 坪 24.4 萬/坪總 636 萬 2020-10-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 23.4 萬/坪總 610 萬 2020-07-25 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 21.1 萬/坪總 550 萬 2020-03-23 6F/14F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 20.6 萬/坪總 536 萬 2017-11-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 20.3 萬/坪總 530 萬 2017-05-24 13F/14F 2房1廳1衛 · 31 坪 18.7 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。