高雄市楠梓區大學二十五路136號12F/15F
2019-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.9 萬/坪 × 47.81 坪
權狀坪數47.81 坪
主建物21.67 坪
公設比34.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.81 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 26.14 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪47.81 坪
土地坐落 藍田西段 254 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
大學二十五路中位 18
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比大學二十五路中位 低 1%比楠梓區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+74%
2026 年推估1,497 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 47.81 坪 21.9 萬/坪總 1,048 萬 2024-09-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 29.3 萬/坪總 1,400 萬 2023-05-03 8F/15F 2房2廳2衛 · 47.81 坪 23.7 萬/坪總 1,135 萬 2022-11-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 24.4 萬/坪總 1,168 萬 2020-03-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 15.3 萬/坪總 730 萬 2016-04-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 19.2 萬/坪總 892 萬 2015-12-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 17.8 萬/坪總 838 萬 2015-12-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 17.9 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。