高雄市鳳山區建國路一段309巷4號1F/5F
2022-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 496 萬 16.5 萬/坪 × 30.12 坪
權狀坪數30.12 坪
主建物24.87 坪
公設比6.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.12 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 5.25 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪30.12 坪
土地坐落 埤頂段 1290-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.1
建國路一段中位 14.1
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 2%比建國路一段中位 高 17%比鳳山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交496 萬
+16%
2026 年推估574 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。