高雄市鳳山區北明街125號5F/13F
2019-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 23.3 萬/坪 × 25.11 坪
權狀坪數25.11 坪
主建物12.32 坪
公設比35.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.11 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪25.11 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.3
北明街中位 24.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比北明街中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交585 萬
+51%
2026 年推估882 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。