高雄市鳳山區和德街197號9F/20F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 22 萬/坪 × 30.45 坪
權狀坪數30.45 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.45 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪30.45 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.3
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 14%比和德街中位 高 8%比鳳山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+30%
2026 年推估868 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-10 8F/20F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 25.2 萬/坪總 815 萬 2021-11-08 11F/20F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 21.9 萬/坪總 710 萬 2021-09-21 7F/20F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 22.1 萬/坪總 715 萬 2021-03-25 20F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21 萬/坪總 688 萬 2020-08-03 19F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.2 萬/坪總 660 萬 2020-03-09 14F/20F 1房1廳1衛 · 24.73 坪 21 萬/坪總 520 萬 2020-03-02 17F/20F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.6 萬/坪總 670 萬 2019-12-01 12F/20F 1房1廳1衛 · 24.73 坪 20.5 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。