高雄市三民區鼎文街70之1號10F/14F

2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 835 萬 21.2 萬/坪 × 39.46 坪

權狀坪數39.46 坪

主建物21.85 坪

公設比36.5%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 39.46 坪

└ 主建物 21.85 坪

└ 公設等 17.61 坪

土地持分 5.57 坪

0 坪39.46 坪

土地坐落 灣和段 143 地號

價格拆解

成交總價835 萬

扣車位後房價835 萬

單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪

本筆成交 21.2

本棟中位 20.5

鼎文街中位 17.2

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位高 3%比鼎文街中位高 23%比三民區 2018 年中位高 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交835 萬

+72%

2026 年推估1,436 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）167 萬

貸款（8 成）668 萬

每月月付25,026 元

30 年總利息233 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層10F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-01-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 39.46 坪 27.6 萬/坪總 1,088 萬 2023-03-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 26.2 萬/坪總 1,060 萬 2015-11-06 2F/14F 2房2廳2衛 · 39.46 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2014-12-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 20.5 萬/坪總 810 萬 2013-04-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 14.4 萬/坪總 566 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。