高雄市楠梓區惠正街219號5F/13F
2022-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 657 萬 23.6 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物12.78 坪
公設比38.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 12.78 坪
└ 公設等 15.05 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價657 萬
扣車位後房價657 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.9
惠正街中位 21.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 1%比惠正街中位 高 12%比楠梓區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交657 萬
+18%
2026 年推估778 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,691 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 8F/13F 2房2廳1衛 · 13.92 坪 28.6 萬/坪總 398 萬 2024-08-25 9F/13F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 33.4 萬/坪總 930 萬 2024-06-29 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 33.1 萬/坪總 920 萬 2024-02-20 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 33.1 萬/坪總 890 萬 2023-08-30 8F/13F 2房2廳1衛 · 27.83 坪 28.1 萬/坪總 780 萬 2023-04-04 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 24 萬/坪總 667 萬 2022-02-19 4F/13F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 22.5 萬/坪總 625 萬 2021-09-25 2F/13F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 23.3 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。