高雄市鳳山區中山東路380巷132號3F/12F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 16.5 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物19.65 坪
公設比35.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 鳳翔段 135 地號
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價543 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.7
中山東路中位 19
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比中山東路中位 低 13%比鳳山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交678 萬
+44%
2026 年推估973 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,274 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 16.7 萬/坪總 681 萬 2023-12-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 28 萬/坪總 1,190 萬 2022-08-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 17.7 萬/坪總 711 萬 2022-07-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 17.8 萬/坪總 752 萬 2022-07-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 17.9 萬/坪總 717 萬 2022-07-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 17.3 萬/坪總 728 萬 2022-07-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 17.7 萬/坪總 720 萬 2022-07-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 17.7 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。