高雄市楠梓區金和街197號12F/15F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 31.4 萬/坪 × 51.54 坪
權狀坪數51.54 坪
主建物23.79 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.54 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪51.54 坪
土地坐落 和平東段 50-2 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,405 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 29.2
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 8%比金和街中位 高 90%比楠梓區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+10%
2026 年推估1,740 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,124 萬
每月月付42,110 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。