高雄市鳳山區文澄街85號
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 18.5 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物23.65 坪
公設比15.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 文山段 160-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
文澄街中位 13.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比文澄街中位 高 35%比鳳山區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+51%
2026 年推估812 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。