高雄市鳳山區園茂路81巷31號
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 29.4 萬/坪 × 57.45 坪
權狀坪數57.45 坪
主建物51.03 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.45 坪
└ 主建物 51.03 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 23.11 坪
0 坪57.45 坪
土地坐落 園尾段 53-158 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.4
園茂路中位 27.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比園茂路中位 高 8%比鳳山區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,690 萬
+30%
2026 年推估2,190 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。