高雄市楠梓區鳳楠路142號
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 18.9 萬/坪 × 67.74 坪
權狀坪數67.74 坪
主建物65.14 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 67.74 坪
└ 主建物 65.14 坪
└ 公設等 2.6 坪
土地持分 22.08 坪
0 坪67.74 坪
土地坐落 楠都段四小段 76 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比鳳楠路中位 高 47%比楠梓區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+67%
2026 年推估2,141 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 861 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。