高雄市楠梓區藍昌路262號8F/13F
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 20.3 萬/坪 × 29.57 坪
權狀坪數29.57 坪
主建物13.62 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.57 坪
└ 主建物 13.62 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪29.57 坪
土地坐落 高昌段 121 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.5
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 6%比藍昌路中位 高 16%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+42%
2026 年推估855 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 11F/13F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 30.6 萬/坪總 900 萬 2025-10-15 7F/13F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 30.9 萬/坪總 910 萬 2024-05-26 4F/13F 2房1廳1衛 · 23.26 坪 31.3 萬/坪總 728 萬 2024-04-07 8F/13F 2房1廳1衛 · 29.57 坪 31.5 萬/坪總 930 萬 2024-03-06 12F/13F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 30.9 萬/坪總 910 萬 2022-06-23 5F/13F 2房2廳1衛 · 23.26 坪 28.4 萬/坪總 660 萬 2020-08-21 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 19 萬/坪總 560 萬 2018-04-10 10F/13F 1房1廳1衛 · 29.46 坪 18.9 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。