高雄市三民區九如二路322號4F/12F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 15.8 萬/坪 × 42.08 坪
權狀坪數42.08 坪
主建物34.99 坪
公設比12%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 42.08 坪
└ 主建物 34.99 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪42.08 坪
土地坐落 大港段三小段 781 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
九如二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比九如二路中位 低 8%比三民區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交665 萬
+42%
2026 年推估945 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。