高雄市鳳山區和德街161號4F/23F
2018-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 728 萬 17.7 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物16.63 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價588 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.7
和德街中位 20.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 10%比和德街中位 低 13%比鳳山區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交728 萬
+59%
2026 年推估1,157 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：有面積差額找補-3181元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 7F/23F 2房2廳2衛 · 40.86 坪 30.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-01 18F/23F 2房2廳2衛 · 40.86 坪 20.5 萬/坪總 839 萬 2021-07-25 3F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 18.7 萬/坪總 765 萬 2021-05-16 22F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 22.3 萬/坪總 900 萬 2021-05-02 21F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 22.1 萬/坪總 905 萬 2021-03-19 19F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 21.8 萬/坪總 895 萬 2020-12-01 23F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 21 萬/坪總 868 萬 2020-11-23 18F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 20.1 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。