高雄市楠梓區大學南路683號12F/24F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 30.4 萬/坪 × 29.71 坪
權狀坪數29.71 坪
主建物13.07 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.71 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪29.71 坪
土地坐落 藍田西段 6-1 地號
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價698 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 31
大學南路中位 28.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 2%比大學南路中位 高 8%比楠梓區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交878 萬
+10%
2026 年推估967 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-08 22F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 39.6 萬/坪總 1,098 萬 2024-08-15 15F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 39.1 萬/坪總 1,088 萬 2024-07-13 16F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 39.2 萬/坪總 1,076 萬 2024-05-05 18F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 38.2 萬/坪總 1,058 萬 2024-03-01 6F/24F 2房2廳1衛 · 23 坪 32 萬/坪總 736 萬 2024-02-03 24F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 34.8 萬/坪總 988 萬 2024-01-15 9F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 31.4 萬/坪總 888 萬 2023-12-23 23F/24F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 34.5 萬/坪總 976 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。