高雄市鳳山區漢慶街104號
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.5 萬/坪 × 56.04 坪
權狀坪數56.04 坪
主建物51.41 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 56.04 坪
└ 主建物 51.41 坪
└ 公設等 4.63 坪
土地持分 22.69 坪
0 坪56.04 坪
土地坐落 新甲段 1295-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
漢慶街中位 15.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比漢慶街中位 高 31%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+30%
2026 年推估1,491 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1、賣方應繳納之土地增值稅款新台幣165977元整全由買方負擔。2、買方依約定應另行支付新台幣壹拾參萬元整予賣方。3、代辦費全由買方負擔。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。