高雄市楠梓區興西路133號
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,676 萬 21.2 萬/坪 × 78.97 坪
權狀坪數78.97 坪
主建物39.31 坪
公設比37.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 78.97 坪
└ 主建物 39.31 坪
└ 公設等 39.66 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪78.97 坪
土地坐落 清豐段 456 地號
價格拆解
成交總價1,676 萬
扣車位後房價1,676 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16
興西路中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 32%比興西路中位 高 32%比楠梓區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,676 萬
+42%
2026 年推估2,387 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,341 萬
每月月付50,232 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 21F/22F 1房1廳1衛 · 31.61 坪 26.3 萬/坪總 830 萬 2024-01-14 20F/22F 2房1廳1衛 · 26.06 坪 25.6 萬/坪總 668 萬 2023-11-29 16F/22F 4房2廳2衛 · 26.06 坪 25.3 萬/坪總 660 萬 2021-12-18 1房2廳2衛 · 78.97 坪 24.7 萬/坪總 1,950 萬 2020-11-22 14F/22F 2房1廳1衛 · 26.06 坪 17.3 萬/坪總 450 萬 2020-01-22 21F/22F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 16 萬/坪總 505 萬 2019-11-23 19F/22F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 15.6 萬/坪總 493 萬 2019-11-22 22F/22F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 16.1 萬/坪總 509 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。