高雄市左營區新莊一路387號17F/26F
2022-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 24.6 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物25.04 坪
公設比26.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 24.57 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 新庄段五小段 742 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 19.2
新莊一路中位 20.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 28%比新莊一路中位 高 18%比左營區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,220 萬
+13%
2026 年推估1,375 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。